房地产信托量价齐升 企业融资需求大是主因

原标题：房地产信托量价齐升 房地产企业融资市场需求较小是主因今年的信托市场中，房地产信托十分引人注目。近日，用益信托公布的《2018下半年信托投资策略报告》表明，据不几乎统计资料，今年上半年，追加子集信托产品规模7429.37亿元，较去年同期增加1605.16亿元，降幅约21.61%。分领域看，房地产信托一枝独秀，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比减1000亿元，增幅约36.85%。在收益率方面，上半年房地产类信托产品的平均值收益率为7.89%，居于各类产品之首。

房地产信托最低收益率从去年12月的7.9053%下降到今年6月的8.3077%，总体下潜0.4024个百分点；低于收益率则从去年12月的7.3516%渐渐下跌到今年6月的7.7465%，总体下潜0.3949个百分点。房地产信托堪称“量价齐升”。在信托发行量整体明显衰退的情况下，房地产信托何以逆势上涨？百瑞信托分析师孔慧芳指出，这主要是因为目前房地产企业依旧不存在较小融资市场需求，而银行贷款、债券等融资渠道通畅，使得房地产信托市场需求减少。

在去杠杆的背景下，房企对资金的市场需求更加急迫，需要忍受的融资成本有所下降。同时，为了成功发售，信托公司有意愿通过提升收益率更有投资者。这两个因素造成房地产信托收益率增高。

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